位于上海市静安区的东文静里，是上海现有规模最无缺的成片广式石库门建筑群，历经百年更替，丰厚的历史底蕴让其成为了上海城市更新中交加淡漠的存在。本日，该片区域内首幅涉宅地块出让，成交楼面价朝上9万元/精深米。凭证竞拍条目，该处住宅未来的装修法式不低于7000元/精深米。

7月24日，上海土拍战火又熊熊燃起——本年第六批次涉宅用地出让认真开启，分两日共推出8宗重磅地块，包括徐汇区衡复历史文化风貌区、静安区东文静里、虹口区北外滩中枢区、普陀区真如等中枢性段衰退宅地将麇集出让。

24日上昼，静安区C050202单位053-b-1地块领先出让，这是东文静里在全面开动城市更新后，首幅被出让的住宅用地，其场所地段位置优胜，毗邻地铁13号线当然博物馆站，北面有苏州河、南望静安雕琢公园，不息南京西路高端做事蓄积带，上海对这片区域的权术已酝酿了十多年。

这幅涉宅用地肇始价为48.71亿元，肇始楼面单价8.21万元/精深米，溢价率上限设定为40%。

最终，在竞价34轮之后，中海旗下公司以53.6346亿元的总价拿下该地块，折合楼面价约9.04万元/精深米，溢价率约为10%。

由于这是一块商住笼统地块，其最终的楼面价略低于纯宅地的价钱。凭证出让贵府，该地块包括79%的三类住宅组团用地以及21%的营业办职业用地。关于营业部分，地块竞拍公告条目迷惑商可吞并历史风貌元素等稀罕脾气，诳骗当代缱绻打造城市营业新界面。积极导入高端零卖、特质餐饮、娱乐前锋等高品性营业业态。

除了21%的营业，该地块还条目迷惑商建立建筑面积约3500精深米的社区级大家做事要领，受让东说念主建成后产权无偿嘱咐静安区东说念主民政府。

地块内还有一处晓钟剧团遗迹，是静安区文物保护点（上海市第二批创新文物）不成移动文物。

凭证竞拍条目来看，该地块未来毫无疑问将成为一处高端住宅区，其对地块内中小套型住宅建筑面积的条目是占地块住宅总建筑面积的0%，这意味着技俩险些不会建造中小套型，此外这次竞拍还条目住宅装修法式不低于7000元/精深米。

现在，该地块临近新址技俩稀缺。客岁9月，距离土产货块约2.5公里的静安区曹家渡社区地块出让，技俩于本年5月28日开盘，均价约16.8万元/精深米，首批92套房源开盘43分钟即售罄。

客岁4月，《上海市静安区石门二路—01更新单位权术推行决议》归天公示，东文静里全面开动城市更新。该更新单位合座权术总面积达到90.05公顷，涵盖水域面积5.55公顷，权术常住东说念主口约2.25万东说念主，东文静里触及风貌保护建筑约6万精深米。凭证“推行决议”，这里将依托城市更新和功能再生，引入金融资管、商贸总部、科技创新、艺术文旅等规模的国表里领军企业，承载“一江一河”寰宇级滨水岸线的高端产业功能。

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马一凡

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